EB-5,캘리포니아 주립대학 UC Merced 기숙사 건립 프로젝트

캘리포니아 주립대학 UC Merced 기숙사 건립 프로젝트

프로젝트 명Merced StationUniversity of California Merced 기숙사 건립 프로젝트
프로젝트 위치2980 E. Yosemite Ave., Merced, CA
사업내용UC Merced 대학 Off Campus Student Housing 건축​Unit : 270 개침상 : 885 개주차 : 627 대대지면적 : 21,117 평 (751,428 ft²)건평 : 12,124 평 (431,440 ft²)임대면적 : 9,418 평 (335,145 ft²)기타시설: 기숙사, 상업시설, 스터디룸, 수영장, 배구장, 농구장 등
총 사업예산$79,900,000 (토지 $5.6M + 건축 $69.8M + 기타$4.5M)
예산구조건설융자 : $55,900,000 (70%)개발사 자본: $12,000,000 (15%)EB-5 자금: $12,000,000 (15%)
프로젝트 가치$118,509,645 (예상 차익 $38,000,000 이상) CBRE 감정평가
사업예산 중 EB5 자금비율15%
EB5 모집구좌 수24 구좌 (18구좌 청약 완료)
EB5 투자금액$500,000
투자행정비$50,000
투자기간5년 (1년씩 2회 연장 옵션)
이자 및 배당고정이자: 연 5% 확정이자우선지급– 투자후 3개월째 부터 분기마다 1.25% ($6,250 고정지급)​지분: 1.5625% 취득( EB5 전체 37.5%)– 지분 배당: 영업이익에 대한 배당– EB5 투자자의 총수입에서 연 6%를 초과하는 이익금의50% General Manager 인센티브– 인센티브 차감 후 예상 수익(5년간): $350,00 ~ $400,000 (단순 수익율70% ~80%) – 연복리 수익율: 11% -12.5%
총공사기간24개월 (완공보증)2019년 6월 착공2021년 7월 완공 예정2021년 9월 운영 시작
고용창출610 개의 일자리 창출투자자 1인당 25개의 일자리 창출
Regional CenterEB5 Affiliate Network State of California Regional Center

프로젝트 하일라이트

안전성이 확보된 사업모델 : UC 계열 대학 기숙사

2005년 설립된 캘리포니아 주립대학 UC Merced 재학생을 수용할 첫번째 Off Campus 기숙사

현재 재학생 8,544명 중 3,547 명만이 기숙사로 수용할 수 있는 상황

예상 입주율(Occupancy Rate) 95% 이상

투자 원금에 대한 2중 출구전략

부동산 재융자 및 EB-5 투자금 선상환

5년 뒤 자산 매각 계획, 매각시 감정평가액 118,000,000 달러 이상 가치 – CBRE 감정평가 완료

고정이자 5% + 지분배당 (연 수익 11~12.5%)

예상 수익(5년간): $350,000 ~ $400,000 (단순 수익율70% ~80%)

연복리 수익율: 11% -12.5%

독립된 전문 기숙사 운영기업의 투명한 관리

미국에서 두번째로 큰 규모의 기숙사 전문관리 기업 Peak Campus 의 독립적이고 투명한 운영 및 자금관리

건설사의 완공보증

총 공사기간 24개월로 완공보증계약이 체결되었으며, 완공 직후 입주 및 기숙사 운영이 시작됩니다.

EB-5 투자자 1인당 25개 일자리 창출

EB-5 투자이민 조건인 투자자 1인당 10개 일자리 조건을 250% 이상 충족

University of California Merced 소개

캘리포니아 주립대학교 계열인 UC Merced는 10번째 UC 캠퍼스입니다.

2005년에 첫 수업이 시작된 이래 21개 전공, 21개 부전공, 대학원 11개 과정에 참여하는 학부 및 대학원생은 1,000명에서 8,544명으로 증가했습니다.

• UC Merced는 2020년까지 1만 명의 학생과 2,200명의 직원 채용을 계획하고 있습니다.

• UC Merced는 US News가 발표한 미국 공립 대학 순위 중 78위, 모든 미국 대학 순위 중 154위를 차지했습니다.

• 2030년까지 25,000명의 학생과 6,500명의 직원이 상주할 것으로 예상합니다.

* UC Santa Barbara (2만 4천 명 이상의 학생), UC Riverside(26,500명 이상의 학생)와 비슷한 규모의 캠퍼스를 만들 계획입니다.

• 7000에이커(약 860만평) 규모의 UC Merced 캠퍼스는 Merced 시내에서 약 7마일 떨어진 곳에 위치해 있습니다.

• UC Merced 2020 Plan 으로 13억불 규모의 투자가 확정되어 Lake Boulevard를 따라 남쪽으로 900에이커 확장 계획이 추진 중에 있습니다.

프로젝트 위치

Merced 는 캘리포니아 중부의 산 호아킨 계곡에 있는 메르세드 카운티에 위치하고 있습니다.

* 인구: 8만5363명

* 지난 10년간 연평균 성장률: 약 3.4%.

* Merced 인구는 1980년 이후 주 평균보다 빠르게 증가 중

요세미티로 가는 게이트웨이로 알려진 Merced는 동쪽으로 요세미티 국립공원에서 서쪽으로 몬터레이 만과 태평양까지 자동차로 2시간 거리에 있습니다.

주요 항공사인 철도 승객 서비스 Amtrak, 지역 공항, 버스 노선 3개를 갖추고 있으며, 새크라멘토에서 약 110마일, 샌프란시스코에서 130마일, 프레즈노에서 45마일, 로스앤젤레스에서 270마일 떨어져 있습니다.

Merced 시는 부티크 호텔(El Capital Hotel – 100개 객실 규모), Merced Gateway 개발(77에이커, 식당, 쇼핑 센터) 및 고속 철도역 등 총 3억 5천만 달러 이상의 프로젝트가 진행되고 있습니다.

프로젝트 진행일정

부지매입 완료

각종인허가 취득 완료

건설융자 및 사업자금 조달 완료

공사착공 : 2019년 6월

수평공사 : 2019년 7월

수직공사 : 2020년 6월

건설완공 : 2021년 7월

입주시작 : 2021년 9월

재융자 및 EB-5 투자원금 상환 : 2023년 6월

부동산 매각 : 2023년 12월

매각 후 수익금 배당 : 2024년 1월

프로젝트 가치

2021202220232024
임대 및 운영수입$ 9,651,290$ 10,110,883$ 10,616,427$ 10,934,920
지출$ 3,587,182$ 3,691,381$ 3,802,123$ 3,916,186
영업이익$ 6,064,108$ 6,419,502$ 6,814,305$ 7,018,734
프로젝트가치$ 105,462,751$ 111,643,511$ 118,509,645$ 122,064,935
건축융자ㅡ $ 79,914,595 ㅡ $ 79,914,595 ㅡ $ 79,914,595 ㅡ $ 79,914,595
차익가치$ 25,548,156$ 31,728,916$ 38,595,050$ 42,150,340

투자 수익율

EB5 투자자 25명 기준5년간 (완공 후 3년)6년간 (완공 후 4년)
5% 고정이자 수입$ 3,000,000$ 3,600,000
37.5% 지분 영업이익 배당$ 14,473,146$ 15,806,379
총 수익$ 17,473,146$ 19,406,379
수수료 공제ㅡ $ 450,000ㅡ $ 500,000
General Partner(운영자) 인센티브ㅡ $ 6,936,573ㅡ $ 7,543,189
총 순이익$ 10,086,573$ 11,363,190
EB-5 투자자 1인당 수익$ 420,273$ 473,466

프로젝트팀

Shamrock Acquistitions LLC는 2008년에 설립된 부동산 개발 회사로 미시건, 오하이오, 인디애나, 플로리다, 캘리포니아에서 상업용 건물과 다세대 주택 개발 사업을 하고 있습니다, 미국 전역에 걸쳐 약 6천 2백만 달러 상당의 부동산을 보유하고 있습니다.

Biltmore Development 는 Shamrock Acquisitiions 의 자회사로 90년의 기업 역사를 통해 단독주택용지와 주택용지의 개발에 주력해 왔습니다. 빌트모어와 그 파트너들은 10억 달러 이상의 부동산을 매입, 매각, 개발하는데 관여했는데, 여기에는 3만 가구 이상의 주거단지, 1만 가구 이상의 단독주택, 5000가구 이상의 임대아파트, 71만 1천 평방피트 이상의 사무실 공간, 62만 평방피트 이상의 소매점이 포함됩니다.

ProWest Constructors는 캘리포니아에 위치한 건설 관리 회사로 의료, 교육 시설 및 공공 기관 건설 전문기업입니다. ProWest는 UC Davis, UC Riverside, UC San Diego, UC San Francisco, UC Santa Barbara, UC Santa Cruz 및 UC Merced의 캠퍼스 내 기숙사를 건설했습니다.

Peak Campus는 미국에서 두번째로 큰 전문 기숙사 운영 기업으로 현재 관리중인 학생 주택 침대가 52,000개 이상, 부동산 96개로 총 65개 대학에서 30억 달러 이상의 부동산을 관리하고 있습니다.

<그늘집>
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gunulzip@gmail.com
미국 (213) 387-4800
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